OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验<承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思/p>

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园R承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思EIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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