一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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