楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别