大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(d2016年是什么年ōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关(g2016年是什么年uān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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