饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗