从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuá大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗n)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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