刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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