杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促(c凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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