豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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