楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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