从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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