上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zh邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗èn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)1邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗1月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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