饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角