楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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