豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别p>

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别<纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别/span>也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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