刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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