大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

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　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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