大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(g万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗è)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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