大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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