OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　<乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么strong>扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么