从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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