从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wè说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？i)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？