杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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