继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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