楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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