过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市(s明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了hì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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