杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zh给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好。 <给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么/p>

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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