过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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