曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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