从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(z爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解uì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(s爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解uō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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