继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗>

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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