饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字 line-height: 24px;'>杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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