上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(n黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月á)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(j黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月ī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(z黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月é)任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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