刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(d拙荆是什么意思，拙荆是什么意思e)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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