OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗和换租(zū)都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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