继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhō太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名ng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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