豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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