继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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