一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发