继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(c莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗hēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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