一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如56是什么意思 56是什么尺码果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。56是什么意思 56是什么尺码

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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