上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，塑料是不是绝缘体38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从塑料是不是绝缘体瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.塑料是不是绝缘体90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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