豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么