万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信达(dá)为了(le)收回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很(hěn)高的国(guó)民知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出(chū)其(qí)在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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