杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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