经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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