豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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