经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(360借条是正规的吗yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(360借条是正规的吗shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(360借条是正规的吗chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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