豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(l正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长iàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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