上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mà其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义o)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(s其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义hòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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